Nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng đang ngày càng gia tăng, và điều này không phải ngẫu nhiên. Giải pháp này không chỉ giúp mở rộng diện tích sinh hoạt, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các gia đình, mà còn nâng tầm giá trị thẩm mỹ và giá trị tài sản cho ngôi nhà. Tuy nhiên, để việc cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng đạt hiệu quả cao nhất, có nhiều yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng. Đón đọc ngay bài viết sau đây của BehomeVN để biết thêm phương pháp cải tạo hiệu quả cũng như lưu ý khi sửa chữa nhà 2 tầng ngay nhé!
Lợi ích cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng thay vì xây mới
Sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng được xem là 1 phương pháp tốt vì có thể giúp bạn tăng diện tích sử dụng nhà ở, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình. Việc cải tạo có nhiều lợi ích thực tế hơn xây mới hoàn toàn, cụ thể là:
- Tiết kiệm chi phí: So với xây mới, việc cải tạo chỉ cần thay đổi một phần cấu trúc hiện có, giảm chi phí vật liệu và nhân công, cũng như không tốn kém cho việc phá dỡ.
- Gia tăng diện tích sử dụng: Cải tạo lên 3 tầng giúp mở rộng không gian, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc ngày càng cao của gia đình.
- Rút ngắn thời gian thi công: Do không cần làm móng mới và không phải tháo dỡ toàn bộ, quá trình cải tạo diễn ra nhanh chóng, giúp gia đình sớm ổn định sinh hoạt.
- Mở rộng không gian chức năng: Cải tạo lên 3 tầng cho phép bố trí thêm phòng ngủ, phòng khách, phòng thờ,… làm cho ngôi nhà thoáng đãng, tiện nghi và hiện đại hơn.
- Giữ gìn không gian quen thuộc: Giữ lại cấu trúc và bố cục cũ giúp gia đình không cần di chuyển nơi ở, tránh bỡ ngỡ và duy trì ổn định cuộc sống.
- Khắc phục tình trạng xuống cấp: Cải tạo cũng là cơ hội xử lý các vấn đề như nứt tường, thấm dột, nâng cấp hệ thống điện nước, giúp ngôi nhà trở nên an toàn và bền vững hơn.
>>>> ĐỪNG BỎ LỠ: Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng | Màn “Lột Xác” nhà ở ngoạn mục
Những phương án nâng cấp nhà 2 tầng thành 3 tầng
Cải tạo không cần đổ thêm bê tông mái
Không đổ thêm bê tông mái khi cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng giống như việc chọn con đường nhẹ nhàng hơn trong quá trình thay đổi, với ít bối rối nhưng vẫn đầy bùng nổ về sáng tạo. Trước hết, phương án này giúp giảm sức nặng và áp lực lên các trụ cột, làm cho việc nâng tầng trở nên dễ dàng hơn. Điều này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn giúp quá trình thi công diễn ra nhanh hơn và ít phức tạp.
Tuy nhiên, phương án này sẽ không mang lại độ ổn định và mạnh mẽ như mái bê tông. Dù vậy, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai ưu tiên tính kinh tế và sự đơn giản trong quá trình cải tạo. Hơn nữa, việc không đổ bê tông mái mở ra nhiều cơ hội sáng tạo hơn. Bạn có thể lựa chọn các thiết kế mái nhà độc đáo như mái vòm hoặc mái lợp truyền thống, giúp ngôi nhà mang đậm phong cách cá nhân và tạo nên sự khác biệt so với các công trình khác.
Cải tạo nhà có đổ thêm bê tông mái
Đổ thêm bê tông mái khi cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng giống như việc “tăng cường sức mạnh” cho một con người, đem lại sự vững chắc và vẻ ngoài bền bỉ. Trước hết, lựa chọn này mang lại tính ổn định và mỹ quan cao cho ngôi nhà. Nhờ đó, không chỉ bảo vệ tốt hơn trước các yếu tố thời tiết mà còn giúp ngôi nhà trở nên hiện đại và sang trọng hơn.
Mặc dù vậy, đây là một giải pháp có thể đòi hỏi chi phí cao hơn so với các lựa chọn khác. Đồng thời, quá trình thi công mái bê tông cũng phức tạp hơn, đòi hỏi sự tỉ mỉ và kỹ lưỡng từ đội ngũ thi công. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị kỹ lưỡng cho việc bảo vệ đồ đạc trong nhà khỏi bụi bẩn và tác động trong suốt thời gian thi công.
Phương án cải tạo nội – ngoại thất cho nhà 3 tầng
Cải tạo nội thất
Việc cải tạo nội thất từ 2 tầng lên 3 tầng thường xuất phát từ nhu cầu gia đình muốn mở rộng không gian sống hoặc kinh doanh. Ngôi nhà có thể đã xuống cấp, hoặc gia đình cần thêm không gian như phòng ngủ, phòng vệ sinh.
Một điểm quan trọng là ban thờ tổ tiên sẽ được di chuyển lên tầng cao nhất, thể hiện sự tôn kính với tổ tiên. Trong quá trình cải tạo, thiết kế cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo mọi không gian đều được tối ưu, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng mới.
>>>> CLICK NGAY: 7+ Mẫu cải tạo nhà cấp 4 3 gian – Từ truyền thống đến hiện đại
Nâng cấp ngoại thất
Trước khi sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng, việc kiểm tra kỹ móng và trụ cột là điều bắt buộc, đặc biệt với những ngôi nhà cũ. Điều này giúp đảm bảo an toàn và ổn định cho cấu trúc khi thêm tầng mới, tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Tiếp đó, thiết kế ngoại thất cần hài hòa với các tầng dưới để giữ sự cân đối và tạo không gian mở rộng, sang trọng. Một thiết kế ngoại thất hợp lý không chỉ nâng cao thẩm mỹ mà còn mang lại cảm giác thoải mái, ấm cúng cho gia đình.
Tóm lại, việc cải tạo phải đảm bảo sự đồng nhất giữa các yếu tố để tạo nên không gian sống lý tưởng, an toàn và đẹp mắt.
Xử lý hỏng hóc và nâng cấp
- Võng sàn, nứt sàn: Phá dỡ tường sai quy định và khu vực gây nứt võng để đảm bảo kết cấu vững chắc.
- Chân tường: Thay lớp vữa cũ bằng xi măng mác cao và phủ sơn chống thấm để bảo vệ.
- Nứt cổ tường ở ban công, sân thượng: Loại bỏ phần nứt, trát lại bằng xi măng mác cao và xây vát góc để tránh đọng nước.
- Nâng cấp tầng mới: Thực hiện theo bản vẽ và đổ tấm chắc chắn, điều chỉnh nhẹ theo phong cách tổng thể ngôi nhà.
Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
Khảo sát dầm, móng
Việc khảo sát móng và dầm giúp đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu nhà, đảm bảo tính an toàn khi nâng cấp lên 3 tầng. Nếu phát hiện lún, sụt hay hư hỏng, cần gia cố ngay để đảm bảo ổn định. Gia cố móng và xử lý dầm đòi hỏi kỹ thuật cao, do đó cần chuyên gia có kinh nghiệm và được cấp phép để thực hiện. Điều này đảm bảo quy trình đúng chuẩn và an toàn tuyệt đối cho ngôi nhà và cư dân.
Thủ tục xin cấp phép cải tạo
Khi muốn tiến hành sửa chữa hoặc nâng cấp nhà 2 tầng lên 3 tầng, việc xin cấp phép từ cơ quan chức năng là điều cần thiết và quan trọng. Để bắt đầu, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật, bao gồm giấy tờ quyền sở hữu nhà đất, bản vẽ thiết kế cải tạo chi tiết và báo cáo khảo sát hiện trạng.
Sau khi hoàn tất hồ sơ, hãy nộp cho cơ quan xây dựng có thẩm quyền và chờ đợi kết quả. Thời gian xử lý hồ sơ thường mất khoảng 21 ngày làm việc kể từ ngày nộp. Việc tuân thủ quy trình này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ hơn.
Dự trù kinh phí
Khi tiến hành cải tạo nhà từ 2 tầng lên 3 tầng, việc dự trù kinh phí là rất quan trọng. Để bắt đầu, bạn cần lập bản báo giá chi tiết từ đơn vị thi công, nhằm có cái nhìn rõ ràng về tổng chi phí cần thiết cho dự án.
Bản báo giá này nên bao gồm các khoản chi cho nguyên vật liệu và lao động trong quá trình thi công, giúp bạn đánh giá mức độ phù hợp với ngân sách hiện có. Hơn nữa, việc dự trù một khoản kinh phí dự phòng cũng là điều cần thiết để đối phó với các tình huống phát sinh không mong muốn. Nhờ đó, bạn có thể đảm bảo rằng quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và không gặp phải khó khăn tài chính.
Lên kế hoạch sửa chữa
Khi cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng, việc lập phương án sửa chữa là rất quan trọng để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi và không ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh. Đầu tiên, cần xác định khả năng chịu lực của nền móng để xây dựng kế hoạch sửa chữa hợp lý và an toàn. Bên cạnh đó, công tác thi công nên diễn ra trong môi trường thoáng đãng và đủ ánh sáng, điều này giúp hạn chế ô nhiễm môi trường và tạo điều kiện làm việc tốt nhất.
Để đưa ra phương án sửa chữa thích hợp, cần xem xét kỹ lưỡng kết cấu hiện trạng của ngôi nhà. Việc hợp tác chặt chẽ với các đơn vị thiết kế và thi công sẽ đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện một cách suôn sẻ, từ đó đạt hiệu quả cao nhất cho dự án cải tạo.
>>>> BÀI VIẾT LIÊN QUAN: 7 Ý Tưởng Cải Tạo Nhà Gỗ Giúp Giữ Gìn Nét Đẹp Truyền Thống
Xem tuổi cải tạo nhà và các yếu tố phong thủy
Việc xem tuổi là một yếu tố quan trọng trong phong thủy mà nhiều người chú trọng khi cải tạo nhà. Chọn thời điểm thực hiện các công việc sửa chữa phù hợp sẽ mang lại thuận lợi và hạn chế rủi ro không mong muốn.
Khi xem xét tuổi, gia chủ cần chọn thời điểm tốt, tránh các năm phạm vào Thái Tuế, Kim Lâu, hoặc những năm có sao xấu hoạt động mạnh. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo mà còn giúp mang lại may mắn và tài lộc cho gia đình trong tương lai.
Thời điểm lý tưởng để sửa nhà 2 tầng lên 3 tầng
Thời điểm thích hợp nhất để sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng không phải là vào cuối năm, theo kinh nghiệm từ những người từng thực hiện và các chuyên gia xây dựng. Từ tháng 11 đến tháng 12, các công trình xây dựng thường rơi vào giai đoạn hoàn thành gấp rút, dẫn đến sự thiếu hụt lao động và vật tư. Hệ quả là giá thuê nhân công và vật liệu xây dựng tăng cao, gây khó khăn cho các dự án cải tạo.
Thay vào đó, thời gian lý tưởng để bắt đầu dự án là từ tháng 2 đến tháng 10 âm lịch hàng năm. Trong khoảng thời gian này, thị trường lao động và vật liệu thường ổn định hơn, giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí. Ngoài ra, việc lựa chọn thời điểm phù hợp theo tuổi của gia chủ cũng rất quan trọng trong phong thủy, giúp mang lại thuận lợi cho quá trình cải tạo.
Chi phí sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng
Chi phí cải tạo nhà từ 2 tầng lên 3 tầng phụ thuộc vào các yếu tố như diện tích, phạm vi, kết cấu hiện trạng, và vật liệu xây dựng. Tổng chi phí có thể dao động từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, đặc biệt với các công trình lớn và yêu cầu cao cấp.
Dưới đây là bảng phân tích chi phí cụ thể cho việc cải tạo nhà từ 2 tầng lên 3 tầng:
| Hạng mục cải tạo | Đơn giá |
| Đục phá, dỡ bỏ | 50.000 – 200.000 VNĐ/m² |
| Xây dựng phần thô | 1.200.000 – 2.500.000 VNĐ/m² |
| Lợp mái | 300.000 – 500.000 VNĐ/m² |
| Thi công hệ thống điện nước | 150.000 – 300.000 VNĐ/m² |
| Sơn nhà | 70.000 – 150.000 VNĐ/m² |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ/bộ |
Bảng giá thiết kế cải tạo nhà từ 2 tầng lên 3 tầng tùy thuộc vào diện tích:
| Diện tích nhà | Giá thiết kế |
| Dưới 50m² | 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ |
| 50 – 100m² | 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ |
| 100 – 200m² | 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ |
| Trên 200m² | Liên hệ |
Bảng chi phí này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các khoản chi khi cải tạo từ nhà 2 tầng lên 3 tầng. Tuy nhiên, để có con số chính xác nhất, cần liên hệ với nhà thầu để được tư vấn chi tiết hơn.
Đơn vị uy tín chuyên cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
Bạn đang muốn mở rộng không gian sống bằng cách cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng? Bạn cần một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp với giá cả phải chăng? Đừng lo lắng, BehomeVN chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn!
- Kinh nghiệm dày dặn: Với hơn 250 dự án cải tạo nhà thành công trên khắp Việt Nam, BehomeVN đã khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực này. Công ty chuyên cung cấp các giải pháp cải tạo cho nhà phố, biệt thự và chung cư, với phong cách hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Hơn 200 khách hàng đã đặt niềm tin vào BehomeVN, giúp công ty ngày càng phát triển.
- Khảo sát và tư vấn miễn phí:
- Đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm đến tận nơi để khảo sát.
- Đưa ra phương án cải tạo tối ưu nhất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
- Hoàn toàn miễn phí trong khâu tư vấn và khảo sát.
- Thiết kế chuyên nghiệp:
- Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo và tài năng.
- Thiết kế bản vẽ 3D chi tiết, giúp khách hàng dễ dàng hình dung về ngôi nhà sau khi cải tạo.
- Thi công nhanh chóng và đảm bảo chất lượng:
- Cam kết thi công đúng tiến độ đã thỏa thuận.
- Đảm bảo chất lượng công trình với tiêu chuẩn cao và an toàn lao động.
- Giá cả cạnh tranh:
- BehomeVN cung cấp dịch vụ cải tạo nhà với giá cả hợp lý và cạnh tranh trên thị trường.
- Giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Bảo hành dài hạn: Bảo hành công trình lên đến 5 năm, tạo sự yên tâm cho khách hàng về chất lượng sau cải tạo.
- Chăm sóc khách hàng chu đáo:
- Luôn lắng nghe và hỗ trợ khách hàng 24/7.
- Cam kết mang lại trải nghiệm dịch vụ hoàn hảo và sự hài lòng cao nhất.
Nhìn chung, việc cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng không chỉ giúp gia đình bạn có thêm không gian tiện nghi mà còn tăng giá trị cho ngôi nhà. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm và dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo, BehomeVN chính là đối tác đáng tin cậy mà bạn không nên bỏ qua. Hãy liên hệ ngay với BehomeVN để được tư vấn chi tiết và giải đáp mọi thắc mắc, giúp bạn sớm sở hữu không gian sống lý tưởng!
Thông tin liên hệ:
- Điện thoại: 0966651888
- Địa chỉ: V5-B01-18 KĐT FPT, Hoà Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Email: [email protected]
>>>> GỢI Ý: 10 Cải tạo nhà 4 tầng, giải pháp hoàn hảo nâng cấp không gian
